El Ayuntamiento de Madrid, a través del Área Delegada de Vivienda, ha decidido apostar claramente por la rehabilitación, por transformar y mejorar el tejido residencial de la capital. En definitiva, porque los edificios de la ciudad sean más eficientes energéticamente, más confortables y habitables, y más saludables para los vecinos que residen en ellos. Hay mucho trabajo que hacer. Por ello, el Área Delegada de Vivienda tiene en estos momentos tres oficinas, tres centros neurálgicos con diversas funciones y objetivos para encauzar toda la información y todas las ayudas disponibles en materia del rehabilitación.

En Madrid capital, por ejemplo, el 11% de nuestros edificios se construyeron antes de 1940 y otro 58% se edificó entre 1940 y 1980. Luego hay un 69% de inmuebles con más de 40 años. Además, los edificios que alcanzan la mejor calificación energética, la letra A, no llegan el 0,3 % del total. Hay por tanto mucho camino por recorrer. A ello se suma que más de un 75% de los edificios residenciales no son accesibles y, del total de edificios que tienen cuatro plantas o más, alrededor de un 40% no dispone de ascensor.

El primero de estos centros es la nueva Oficina Verde, que este martes 21 de diciembre ha inaugurado oficialmente el delegado del Área de Vivienda, Álvaro González. Situada en la calle Bustamante esquina calle Villa del Prado, nace como punto de encuentro y referencia en materia energética y sostenibilidad tanto para vecinos como para todos los profesionales del sector de la edificación: empresas de reformas, fabricantes, empresas de servicios energéticos, administradores de fincas, colegios profesionales...

Constituida inicialmente con cuatro trabajadores, será un importante escaparate donde poder informarse de todas las ayudas públicas en materia de rehabilitación y regeneración que ya concede el Ayuntamiento de Madrid como las que se van a canalizar ahora con la llegada de los fondos europeos. En definitiva, “la Oficina Verde surge con el reto y la ilusión de que la ciudadanía de Madrid haga un uso más racional de la energía que consume en sus hogares, ayudando así a proteger el medio ambiente y hacer de Madrid una ciudad más sostenible”, explica Álvaro González. La Oficina Verde dependerá de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS).

El objetivo es concienciar de las ventajas de una correcta rehabilitación energética. Una casa reformada reduce la factura de la luz que consume su inquilino entre un 25 y un 30%. También contamina menos. Al reducir el consumo de energía para climatizar, tanto en verano como en invierno, disminuye la emisión de gases de efecto invernadero (y ahora hay que recordar que parque inmobiliario consume un 30% del total de la energía que se consume en nuestro país). Una vivienda rehabilitada energéticamente es además más confortable habitacionalmente y aumenta su valor en caso de alquiler o venta. Un estudio del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) señala que rehabilitar tu casa supone un incremento del 26% de su precio. 

La segunda de las oficinas se ubica en el edificio APOT, sede del Área de Vivienda (calle Ribera del Sena 21), donde actualmente 46 trabajadores se encargar de tramitar los planes municipales de rehabilitación vigentes y que en 2022 tienen un presupuesto de 61 millones de euros en ayudas. Se trata de los planes Rehabilita y Adapta.

El primero subvenciona cuatro líneas de actuaciones. La primera está destinada a mejorar la accesibilidad de los inmuebles de la capital, instalando ascensores, plataformas elevadora o rampas. La segunda, a conservar fachadas, cubiertas o estructuras. La tercera potencia la eficiencia energética, lo que incluye trabajos para aislar fachadas, sustituir calderas comunitarias o instalar cubiertas verdes y puntos de recarga de vehículos eléctricos. En último lugar, el plan fomenta la salubridad, retirando elementos con amianto, reduciendo la concentración de radón o mejorando la calidad del aire interior.

El Plan Adapta es una línea de ayudas para aquellos vecinos de Madrid con movilidad reducida o discapacidad sensorial e intelectual que necesiten realizar obras en sus casas para mejorar su calidad de vida. Los objetivos de este plan son la eliminación de barreras arquitectónicas, la mejora de la autonomía dentro de la vivienda, una mayor facilidad en la movilidad interior y un aumento de la seguridad en el entorno doméstico.

El objetivo es rehabilitar solo el próximo año 20.000 viviendas (a las que hay que sumar las 39.000 viviendas ya rehabilitadas en los ejercicios 2020 y 2021). Y eso sin contar con los fondos europeos, que incrementará notablemente las viviendas a rehabilitar. En total, el Consistorio de la capital habrá invertido 135,5 millones en tres años en ayudas a la rehabilitación.

El Área de Vivienda quiere seguir creciendo, por eso se ha aprobado recientemente la creación de una nueva Subdirección General de Proyectos Estratégicos de Vivienda que coordine y gestione de una manera más eficaz, ágil y transversal todas las funciones que desarrolla el Área, debido al elevado volumen de ayudas que se están tramitando y las que se van a gestionar en el futuro. Esto supondrá que la plantilla del Área crecerá en otras 20 personas para reforzar los nuevos objetivos: la creación de un nuevo Observatorio de Vivienda y Rehabilitación (que ayude a obtener información para canalizar nuevos estrategias), una nueva Ordenanza de Habitabilidad (que se está diseñando para que los hogares de Madrid sean más confortables, seguros y saludables), y la implementación del Plan Habita Madrid (que monitoriza en viviendas el consumo energético antes y después de las obras de rehabilitación).

La tercera oficina la puso en marcha la EMVS el año pasado en la calle Fray Luis de León esquina calle Palos de la Frontera. En ella trabajan 12 técnicos y su creación fue indispensable para desatascar el tapón de ayudas sin tramitar que había dejado pendientes el anterior Gobierno municipal durante el mandato 2015-2019. El Área de Vivienda se encontró con 103 millones de subvenciones sin gestionar ni obviamente pagadas. En dos años tanto el equipo de la Oficina APOT como esta oficina de refuerzo han tramitado ya 90 de esos 103 millones.

En esta oficina de refuerzo, por ejemplo, se han tramitado solo en 2021 ayudas para 6.100 viviendas de los planes anteriores (plan Mad-re) por valor de 21,3 millones.

Esta oficina también se ha encargado de tramitar las ayudas del Plan Estatal de Vivienda, un plan para rehabilitar determinados barrios seleccionados por su mal estado edificatorio (los ARRUR), que cuenta con financiación del Estado, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital. Este año esta oficina ha tramitado 2.772 ayudas por valor de 7,5 millones de euros en estas zonas especiales de Madrid.

La intermediación de la EMVS (empresa municipal de vivienda y suelo de Madrid) ha puesto ya de acuerdo a 59 propietarios e inquilinos, que han firmado un contrato con unas rentas de entre el 8% y el 21% por debajo del mercado. El alquiler medio que han pactado ambas partes es de 706 euros mensuales por una vivienda tipo de 59 m2, según datos de la EMVS.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) firmará este jueves el primer contrato de alquiler enmarcado dentro de su Plan Reviva. Se trata de un arrendamiento de un piso de segunda mano, totalmente reformado, y un 10% por debajo del precio del mercado, según ha podido saber idealista/news. Además, la EMVS ya ha creado una aplicación a la que ha subido otras 12 casas más, aunque en las próximas semanas espera sumar otros 50 inmuebles que en estos momentos se encuentran vacíos.

El 80% de los propietarios norteamericanos que planea vender una casa de más de un millón de dólares en 2022 es ‘millennial’ (nacido entre 1981 y 1998) o Gen Xers (la generación X nacida entre 1965 y 1980). El deseo de viajar y el teletrabajo impulsarán el mercado de viviendas de lujo en EEUU, según un estudio elaborado por Engel & Völkers America, que sostiene que los vendedores de este segmento son cada vez más jóvenes. La búsqueda de una mayor comodidad en el hogar será una de las prioridades del mercado de alto ‘standing’ en la primera economía mundial.

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, sometido a información pública, ha abierto el debate sobre la preservación del uso residencial y la convivencia en las comunidades de propietarios. Son varios los frentes abiertos: desde los pisos turísticos, pasando por las denominadas dark kitchen o cocinas fantasma hasta el cambio de uso de locales a viviendas. Una de las entidades que ha presentado alegaciones a este PGOUM es el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), en las que manifiesta la problemática que estas nuevas realidades inmobiliarias puede suponer para las comunidades de propietarios, en donde residen el 80% de la población. Observaciones sobre las propuestas planteadas por el Ayuntamiento de Madrid que tienen como base los cambios o transformaciones que puedan producirse en el edificio durante su vida útil.

El presidente de Repsol, Antonio Brufau, ha abogado por el modelo híbrido de trabajo a largo plazo porque, en su opinión, si se pierde el contacto humano, se perderá "la razón de ser de las empresas" y "el ADN que cada uno ha construido a lo largo de muchos años de historia". "A mí lo que me preocupa es que la relación humana nunca se construye con dos pantallas. El liderazgo, el carácter inspirador, la innovación, la creatividad en una empresa, no surgen a través de dos barreras", ha afirmado el presidente de Repsol en una entrevista.

La familia Rockefeller lanza un nuevo proyecto en España. A través de SixRock Group, y aliado con el fondo de Emiratos Árabes ICICB Developments, la familia promoverá un complejo de apartamentos de lujo, campo de golf y un hotel en Sotogrande. Estas nuevas viviendas estarán diseñadas por Arcia Spa, con el valor añadido de contar con un campo de golf de 18 hoyos, encargado a Henrik Stenson Golf Design.

Más movimiento en el ‘prime’ madrileño a pocos días de finalizar el año. La cadena especializada en productos cafeteros Nespresso abrirá un ‘flagship store’ en el número 42 de la Gran Vía de Madrid, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El establecimiento, que ya se encuentra en obras, estaba ocupado hasta ahora por el grupo de telefonía Orange.