Home / Forbes Money / Los áticos son las propiedades más buscadas en São PauloEl valor de la cobertura va desde BRL 2 millones hasta lanzamientos que alcanzan BRL 45 millones o inmuebles prefabricados hasta BRL 65 millones“El apartamento es maravilloso, pero será difícil venderlo”.Recuerdo bien haber escuchado esta frase algunas veces durante mi adolescencia, en los años 90, siguiendo el trabajo de Gisela, mi madre, una corredora de bienes raíces de alto nivel en São Paulo.Se refería a los áticos, especialmente en los Gardens.En Río de Janeiro, vivir en el último piso de un edificio en las avenidas Vieira Solto, Delfim Moreira o Epitácio Pessoa siempre garantizó una vista privilegiada al mar o a la laguna Rodrigo de Freitas y tener una piscina privada en una ciudad con sol y calor en prácticamente todo el año.A diferencia de la capital de Río de Janeiro, en São Paulo, los techos eran vistos como una certeza de infiltración de agua y mayores costos de mantenimiento y condominio.Leer más: Cómo Itaim Bibi dio la vuelta a la pelota en el mercado inmobiliarioEsta realidad ahora es diferente con la modernización de los servicios de los condominios y la evolución de los procesos de construcción que resolvieron los problemas que daban dolor de cabeza a los propietarios de techos.Pero parece que el juego ha cambiado.De hecho, ha ido girando en los últimos años.Hoy, los penthouses de alta gama en la ciudad de São Paulo, según el barrio, la planta y el edificio, tienen un valor de metro cuadrado mayor que los típicos departamentos del mismo condominio.Un ático en Vila Nova Conceição, con vista al Parque Ibirapuera, por ejemplo, tiene mayor demanda de compradores que unidades en venta.Y esto se debe a cambios en la forma de vivir de las personas y en cómo se piensa este tipo de bienes e incluso como reflejo de la pandemia.Desde finales de la década de 1990 hasta mediados de 2012, aproximadamente, el mercado inmobiliario de São Paulo vio el mayor número de lanzamientos de apartamentos desde la época del milagro económico de los años 60 y principios de los 70. Barrios donde predominaban las viviendas – Perdizes, Moema, Vila Nova Conceição , Alto de Pinheiros, Vila Olímpia e incluso Vila Mariana y Paraíso – fueron ocupados por edificios.El aumento de la densidad trajo más gente a estas regiones, haciendo que los barrios fueran más vivos, con una mayor oferta de servicios y opciones de trabajo y ocio.Y provocó una nueva mirada a los penthouses, que pasaron a ser vistos como una buena opción para quienes cambiaban una casa grande y cómoda por un departamento.Además, las aperturas del Parque Villa Lobos, en 1994, y del Parque do Povo, en 2008, ampliaron las opciones paisajísticas antes concentradas en Ibirapuera.Las coberturas habían caído en el gusto de los que viven en São Paulo.Pero el mercado necesitaba seguir este cambio de comportamiento.A fines de la década de 2000, los penthouses comenzaron a llegar a São Paulo en mayor volumen.Común en Nueva York desde los años 20 del siglo pasado, había uno u otro por aquí, con un plano especialmente diseñado para el edificio, considerando la vista, la posición del sol y las características del barrio y los posibles residentes.Amplia área abierta, piscina, ascensor privado para acceder a la parte superior desde la planta baja, privacidad, diseño de lujo y amplio espacio de circulación son características de este modelo de propiedad.En otras palabras: los que buscan un ático quieren una propiedad única, no una doble planta.Hoy, hay una buena oferta de coberturas de este tipo en São Paulo, con valores que van desde R$ 2 millones hasta lanzamientos que alcanzan R$ 45 millones o prefabricados de hasta R$ 65 millones.El ticket promedio de estas propiedades pasó de BRL 3,5 millones en 2019 a BRL 7 millones en 2022. En resumen: mayor área útil, privacidad, luminosidad y una vista despejada cuyo cielo se puede apreciar sin barreras para los ojos.Un lugar más cerca del cielo, exclusivo, solo tuyo.Marcelo Alcântara es licenciado en administración de empresas.Socio director de Esquema Imóveis, una marca inmobiliaria de alta gama en São Paulo, y socio fundador de Innova Gestão de Properties.Los artículos firmados son responsabilidad exclusiva de los autores y no necesariamente reflejan la opinión de Forbes Brasil y sus editores.© Forbes 2022. Todos los derechos reservados.